Si vous avez décidé de vendre ou de mettre en location un bien immobilier, sachez qu’il est obligatoire de faire réaliser un diagnostic immobilier complet. Celui-ci doit être effectué par un diagnostiqueur immobilier. Mais comment faire pour être certain de choisir un professionnel compétent ? Il existe plusieurs solutions que nous allons vous présenter ici.
Utiliser l’annuaire en ligne
Le Ministère de l’Écologie et du Développement Durable a mis en ligne un annuaire officiel qui recense tous les diagnostiqueurs professionnels. Il vous permettra de faire une recherche en fonction de votre adresse et de trouver les professionnels se trouvant à proximité et possédant toutes les certifications obligatoires.
Faire appel à des professionnels reconnus
De nombreuses enseignes telles que Diagamter, Ex’Im ou encore Agenda Diagnostics sont spécialisées dans le diagnostic immobilier. Elles sont bien implantées et sont connues et reconnues pour leur expertise et leur sérieux.
De plus, les années d’expérience et les procédures de qualité mises en place par ces différents réseaux vous garantissent un travail bien fait, dans le respect de la réglementation et réalisées par des techniciens formés régulièrement.
Il vous suffit maintenant de vérifier que ces enseignes sont disponibles dans votre localité ou aux alentours. Si ce n’est pas le cas, il vous faudra choisir un diagnostiqueur indépendant ou travaillant pour une société privée. Dans ce cas, il vous faudra vérifier plusieurs choses avant de valider votre collaboration.
Les points clés à vérifier
Plusieurs petites choses doivent être vérifiées afin de vous garantir que le diagnostiqueur auquel vous avez fait appel respecte ses obligations et réalise ses missions en suivant la réglementation.
Tout d’abord, vous devez vous assurer que cette entreprise ou ce diagnostiqueur indépendant est certifié par un organisme approuvé par le Comité Français d’Accréditation (le COFRAC). Si ce n’est pas le cas, les diagnostics réalisés ne seront pas valides. Cela peut mener à l’annulation d’une vente immobilière par exemple. Il est donc très important de bien vérifier ce point.
Ensuite, vous devez vérifier que le professionnel choisi possède une assurance responsabilité civile professionnelle ce qui vous permettra de faire jouer l’assurance de la société en cas de problèmes survenus pendant les diagnostics dans votre bien immobilier. Sans cela, vous n’aurez pas de recours en cas de situations problématiques.
Pour finir, il faut vous assurer que le diagnostiqueur est indépendant et impartial (loi du 11 octobre 2010) donc, si votre agence immobilière ou votre notaire vous donne les coordonnées d’entreprises avec lesquelles ils travaillent habituellement renseignez-vous sur son sérieux, surtout s’ils sont insistants. Vous avez tout à fait la possibilité de refuser cette proposition et de choisir un autre diagnostiqueur.
Et côté tarif ?
Chaque diagnostiqueur peut fixer le prix de ses interventions librement. Il peut donc y avoir une grande différence entre deux offres. Certaines entreprises n’hésitent pas à surfacturer leur travail afin d’amortir leurs frais (prix du matériel, des locaux…) mais, à l’inverse, certains diagnostiqueurs proposent des offres très alléchantes et vraiment en dessous du prix du marché.
Dans tous les cas, il faut rester méfiant. Vous pouvez vérifier le prix moyen d’un diagnostic en vous rendant sur le Répertoire National des Diagnostiqueurs Approuvés (RNDA). Cela vous permettra de vous faire une idée du tarif correct pour la prestation demandée.
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